جریمه بازسازی ساختمان یکی از مهم‌ترین و البته دردسرسازترین مسائلیه که در بازسازی غیرمجاز نادیده گرفته میشه. بسیاری از مالکین تصور می‌کنن چون بازسازی به معنی ساخت و ساز کلی نیست، نیاز به مجوز خاصی نداره؛ اما واقعیت اینه که هر نوع تغییر سازه‌ای، فضایی یا کاربردی می‌تونه بدون دریافت مجوز، منجر به صدور اخطار، توقف عملیات و پرداخت جریمه‌های سنگین بشه.

چه فعالیت‌هایی مشمول جریمه بازسازی میشن؟

برخی اقدامات بدون مجوز که شهرداری می‌تونه بابتش جریمه صادر کنه:

• تغییر نقشه معماری یا پلان واحدها

• اضافه کردن فضا (اتاق، سرویس، بالکن و …)

• تخریب دیوارهای داخلی، خصوصاً دیوار باربر

• جابجایی یا نصب در و پنجره جدید

• اجرای نما یا تغییر در نمای قبلی

• تغییر کاربری (مثلاً تبدیل فضای مسکونی به مطب یا فروشگاه)

• ساخت اضافه طبقه یا زیرزمین بدون مجوز

هر کدوم از این موارد می‌تونه شما رو با جریمه‌های چند ده میلیونی یا حتی بیشتر مواجه کنه.

انواع جریمه بازسازی ساختمان

شهرداری بسته به نوع تخلف و منطقه، جریمه‌ها رو در چند قالب مختلف محاسبه می‌کنه:

نکته: در مناطق خاص یا طرح تفصیلی جدید، نرخ‌ها بیشتر هم هست.

چه عواملی میزان جریمه را تعیین می‌کنند؟

• منطقه شهرداری (مناطق مرکزی، شمالی، تجاری جریمه بالاتری دارند)

• میزان تخلف (کم، متوسط، گسترده)

• نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری)

• نظر کارشناسی ناظر منطقه

• سوابق قبلی ملک در تخلفات ساختمانی

• شکایات ثبت شده از طرف همسایگان

چگونه از جریمه‌های بازسازی جلوگیری کنیم؟

پیشگیری همیشه بهتر از پرداخت جریمه‌ست! موارد زیر می‌تونه جلوی ضرر مالی و قانونی شما رو بگیره:

✅ اخذ مجوز بازسازی از شهرداری پیش از شروع
✅ مشاوره با متخصصان فنی، حقوقی و شهرداری
✅ تهیه نقشه‌های تأیید شده توسط مهندسین نظام مهندسی
✅ همکاری با شرکت‌های معتبر بازسازی مثل دوسازه ایلیا
✅ اطلاع از دستورالعمل‌ها و بخشنامه‌های جدید شهرداری منطقه خودتون
✅ ثبت و مستندسازی دقیق کلیه تغییرات

تجربه‌ای امن با شرکت دوسازه ایلیا

شرکت دوسازه ایلیا با تجربه چندین پروژه موفق بازسازی ساختمان در تهران، پردیس، اصفهان و شهرهای دیگر، یکی از معدود مجموعه‌هایی‌ست که بازسازی را از ابتدا تا انتها، با رعایت تمام ضوابط قانونی انجام می‌دهد. اگر پروژه بازسازی شما کوچک یا بزرگ باشد، تیم دوسازه ایلیا مراحل زیر را با دقت انجام می‌دهد:

• بررسی امکان‌سنجی بازسازی از منظر شهرداری

• ارائه مشاوره حقوقی و فنی درباره الزامات قانونی

• اخذ مجوزها به‌صورت کامل و بی‌دردسر

• اجرای پروژه با گزارش‌دهی دوره‌ای به شهرداری

• جلوگیری از صدور هرگونه اخطار یا جریمه در طول کار

پس اگر به فکر بازسازی هستید، حتماً پیش از هر اقدامی با مشاوران ما در دوسازه ایلیا تماس بگیرید تا از هزینه‌های سنگین بعدی در امان بمونید.

بازسازی غیرمجاز شاید در ابتدا ساده‌تر به نظر برسه، ولی در طول مسیر می‌تونه به کابوسی قانونی و مالی تبدیل بشه. با انتخاب پیمانکاران مجرب و شرکت‌های قانونی مثل دوسازه ایلیا، هم از کیفیت کار مطمئن خواهید بود و هم از نظر شهرداری در امان می‌مونید.