قرارداد بازسازی ملک
قرارداد بازسازی ملک سندی قانونی است که بین مالک (کارفرما) و مجری (پیمانکار یا شرکت اجرایی) منعقد می‌شود و تمامی تعهدات، حقوق و مسئولیت‌های طرفین را شفاف و دقیق مشخص می‌کند. این قرارداد باید با در نظر گرفتن نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری، کلنگی، مشارکتی یا سرقفلی) و نیازهای پروژه تنظیم شود.
❗ بدون قرارداد مکتوب، کوچک‌ترین اختلاف می‌تواند به دعاوی قضایی، اتلاف وقت و هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده منجر شود.
قرارداد بازسازی برای چه نوع ملک‌هایی ضروری‌تر است؟
املاک کلنگی و فرسوده: به دلیل پیچیدگی ساختاری و نیاز به مجوزهای خاص
املاک تجاری و اداری: به دلیل لزوم تحویل سریع و رعایت مقررات بهره‌برداری
املاک مشاع یا دارای چند مالک: به دلیل نیاز به رضایت و امضای همه مالکان
ملک با سرقفلی یا اجاره‌ای: برای تعیین دقیق حدود مسئولیت مالک و مستاجر
پروژه‌هایی با وام بازسازی: بانک‌ها معمولاً نسخه‌ای از قرارداد را می‌خواهند
تفاوت قرارداد بازسازی با قرارداد ساخت و ساز چیست؟
| موضوع | قرارداد بازسازی | قرارداد ساخت و ساز |
|---|---|---|
| موضوع کار | نوسازی، بهسازی و تغییرات | ساخت از صفر (تخریب + بنا) |
| نیاز به مجوز | گاه نیاز دارد (بسته به نوع کار) | الزامی |
| مدت زمان | کوتاه‌تر | بلندمدت‌تر |
| هزینه‌ها | قابل کنترل‌تر | سنگین‌تر |
| پیچیدگی فنی | در برخی موارد زیاد (مثل تغییر کاربری) | معمولاً مشخص |
نقش شرکت دوسازه ایلیا در تضمین قرارداد بازسازی
شرکت دوسازه ایلیا با رویکردی مهندسی و حقوق‌محور، در کنار اجرای حرفه‌ای بازسازی، فرآیند تنظیم قرارداد را نیز بر عهده می‌گیرد. ویژگی‌های خدمات دوسازه ایلیا در این زمینه:
✅ ارائه قالب‌های قانونی و کاملاً شخصی‌سازی‌شده
✅ مشاوره رایگان حقوقی قبل از امضای قرارداد
✅ امکان گنجاندن بندهای اختصاصی بر اساس نوع ملک
✅ مستندسازی کل پروژه برای تضمین حقوق کارفرما
✅ امکان ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی یا دفاتر حقوقی
نکات پیشرفته در تنظیم قرارداد بازسازی ملک
در پروژه‌های بزرگ‌تر یا خاص، قرارداد باید بندهای زیر را نیز شامل شود:
بندهای مربوط به نظارت مهندسی: اگر ناظر شخص ثالثی وجود دارد، نقش او در تحویل هر مرحله باید مشخص شود.
بند حفظ محرمانگی: برای پروژه‌های لوکس یا تجاری که اطلاعات طراحی و پلان مهم هستند.
ضمانت حسن انجام کار: مانند دریافت چک ضمانت، سفته، یا نگه‌داشت درصدی از مبلغ پروژه تا پایان گارانتی.
پیوست‌های فنی: پلان اولیه، نقشه بازسازی، لیست برندهای مصالح، گواهی بیمه و گزارش ایمنی.
چک‌لیست آماده‌سازی برای بستن قرارداد بازسازی ملک
🔲 بازدید دقیق از ملک قبل از قرارداد
🔲 تهیه پلان و تصاویر وضع موجود
🔲 تعریف دقیق محدوده کاری (Scope of Work)
🔲 دریافت پیش‌فاکتور رسمی
🔲 تعیین مرحله‌بندی پرداخت
🔲 تعیین زمان‌بندی تحویل و جریمه دیرکرد
🔲 ثبت و بایگانی قرارداد در قالب PDF، نسخه چاپی و دیجیتال
قرارداد بازسازی ملک، پایه‌ای‌ترین ابزار برای موفقیت پروژه است. این قرارداد اگر با دقت، شفافیت، و رویکردی حقوقی تنظیم شود، هم از نظر مالی و هم از نظر زمانی به نفع کارفرما خواهد بود.
اگر شما هم قصد بازسازی ملک خود را دارید، پیشنهاد می‌کنیم ابتدا با کارشناسان حقوقی و فنی دوسازه ایلیا مشورت کنید تا پروژه‌ای ایمن، قانونی و سودآور تجربه کنید.
