نمونه قرارداد بازسازی ساختمان به صورت درصدی یکی از پرکاربردترین و منعطف‌ترین مدل‌های قرارداد ساختمانی در ایران است که در سال‌های اخیر، به دلیل شرایط اقتصادی، افزایش هزینه‌های ساخت و نوسان قیمت مصالح، محبوبیت چشمگیری پیدا کرده است. این نوع قرارداد، تعادلی بین خواسته‌های مالی کارفرما و توان اجرایی پیمانکار برقرار می‌کند و اگر به‌درستی تنظیم شود، یکی از کم‌ریسک‌ترین مدل‌های همکاری برای بازسازی است.

چرا قرارداد درصدی در بازسازی ساختمان کاربرد دارد؟

بازسازی ساختمان برخلاف ساخت‌وساز صفر، اغلب با محدودیت‌های بودجه‌ای، محدودیت زمان، و خواسته‌های متغیر کارفرما مواجه است. مدل درصدی کمک می‌کند که:

هزینه‌ها به صورت مرحله‌ای و کنترل‌شده پرداخت شوند.

کارفرما تنها در صورت پیشرفت واقعی پروژه پرداخت کند.

پیمانکار انگیزه بیشتری برای اجرای سریع‌تر و دقیق‌تر پروژه داشته باشد.

ریسک پرداخت‌های یک‌باره یا ناقص به حداقل برسد.

چه بخش‌هایی باید در یک قرارداد درصدی بازسازی گنجانده شود؟

برای تنظیم یک نمونه قرارداد حرفه‌ای، این موارد ضروری هستند:

1. مشخصات کامل طرفین اطلاعات شناسنامه‌ای، آدرس دقیق، شماره تماس، و نحوه ارتباط رسمی

2. شرح دقیق پروژه بازسازی جزئیات فنی بازسازی شامل:

متراژ واحد یا طبقه

نوع عملیات: سازه‌ای، تأسیساتی، نازک‌کاری، دکوراسیون داخلی، نما و…

محل اجرا و وضعیت فعلی ساختمان

3. درصد توافق شده و شیوه محاسبه آن مثلاً:

10٪ پیش‌پرداخت

30٪ بعد از اجرای دیوارکشی و تأسیسات زیرکار

30٪ پس از اتمام گچ‌کاری و نازک‌کاری

20٪ بعد از نصب تجهیزات و رنگ‌آمیزی

10٪ به‌عنوان ضمانت حسن انجام کار (پس از یک ماه)

⚠ نکته مهم: درصدها باید همراه با فاز اجرایی دقیق و قابل سنجش تنظیم شوند تا اختلافی بین کارفرما و پیمانکار پیش نیاید.

4. مصالح با چه کسی است؟ در برخی قراردادها پیمانکار موظف به تأمین مصالح است، در برخی فقط اجرا بر عهده اوست. حتماً این موضوع باید شفاف در قرارداد قید شود.

5. تعهدات پیمانکار و کارفرما پیمانکار باید ملزم به رعایت اصول فنی، ایمنی، مقررات شهرداری و زمان‌بندی باشد. در مقابل، کارفرما باید به پرداخت به‌موقع و همکاری در مجوزها متعهد شود.

6. ضمانت‌ها و شرایط فسخ قرارداد دریافت ضمانت حسن انجام کار، تعیین شرایط فسخ و خسارت‌های تأخیر از نکات کلیدی هر قرارداد معتبر است.

خدمات تخصصی شرکت دوسازه ایلیا در قراردادهای درصدی

شرکت دوسازه ایلیا با سابقه اجرا و مدیریت صدها پروژه بازسازی در تهران، اصفهان، یزد و شمال کشور، یکی از پیشروترین شرکت‌ها در اجرای پروژه‌های بازسازی به‌صورت درصدی است. این شرکت خدماتی ارائه می‌دهد که خیال کارفرما را از تمام جهات راحت می‌کند:

✅ تنظیم قرارداد حقوقی دقیق و شفاف قراردادها توسط مشاوران حقوقی و مهندسان رسمی تنظیم می‌شوند تا کوچک‌ترین نکته‌ای از قلم نیفتد.

✅ وام بازسازی بدون بهره و ضامن تنها شرکتی که امکان پرداخت اقساطی هزینه بازسازی را با وام داخلی، بدون ضامن و بدون سود برای کارفرمایان فراهم می‌کند.

✅ خرید مصالح با قیمت نمایندگی به دلیل همکاری با برندهای معتبر، مصالح با قیمت رقابتی تأمین شده و در هزینه‌ها صرفه‌جویی می‌شود.

✅ گزارش مرحله‌به‌مرحله تصویری در هر مرحله پیشرفت، گزارش تصویری برای کارفرما ارسال می‌شود تا شفافیت کامل در روند اجرا فراهم باشد.

✅ پشتیبانی تا پایان پروژه از روز اول تا تحویل نهایی، تیم پشتیبانی فنی و حقوقی در کنار شماست تا هیچ دغدغه‌ای نداشته باشید.

اشتباهات رایج در قراردادهای درصدی که باید از آن‌ها پرهیز کرد

🔺 نداشتن جدول زمان‌بندی دقیق 🔺 عدم تعریف شفاف درصدها بر اساس پیشرفت واقعی 🔺 وابسته نبودن پرداخت به تأیید کارفرما یا مشاور 🔺 نداشتن ضمانت‌نامه برای حسن انجام کار 🔺 نداشتن مستندات تصویری از پیشرفت پروژه 🔺 تأمین مصالح بی‌کیفیت توسط پیمانکار

اگر به‌دنبال مدلی از همکاری هستید که در آن هم کنترل هزینه‌ها را داشته باشید، هم کار باکیفیت و حرفه‌ای تحویل بگیرید، نمونه قرارداد بازسازی ساختمان به صورت درصدی گزینه‌ای هوشمندانه است. با انتخاب یک شرکت معتبر مثل دوسازه ایلیا، تمام مراحل از قرارداد تا اجرا به شکلی حرفه‌ای و بدون ریسک انجام می‌شود.