نمونه قرارداد بازسازی ساختمان مدیریت پیمان یکی از اسناد مهم در پروژه‌های بازسازی است که به شفاف‌سازی تعهدات طرفین، کنترل هزینه‌ها و جلوگیری از اختلافات احتمالی کمک می‌کند. در این قرارداد، کارفرما وظیفه تأمین منابع مالی و مشخص کردن الزامات پروژه را بر عهده دارد، در حالی که پیمانکار مدیریت مسئول نظارت، اجرای پروژه و هماهنگی با نیروهای اجرایی است.

در این مقاله، تمامی جزئیات مهمی که باید در قرارداد بازسازی ساختمان مدیریت پیمان گنجانده شود را بررسی کرده و نکات حقوقی و اجرایی آن را توضیح می‌دهیم.

مدیریت پیمان در بازسازی ساختمان چیست؟

مدیریت پیمان (Project Management Contract) یکی از روش‌های اجرای پروژه‌های ساختمانی است که در آن، پیمانکار مدیریت بدون تأمین مالی پروژه، وظیفه نظارت، کنترل هزینه‌ها و هماهنگی بین تیم‌های اجرایی را بر عهده دارد. این روش برای پروژه‌های بازسازی بسیار ایده‌آل است، زیرا باعث افزایش بهره‌وری، کاهش هزینه‌های اضافی و اطمینان از کیفیت اجرا می‌شود.

مزایای روش مدیریت پیمان در بازسازی ساختمان

✅ کنترل دقیق هزینه‌ها: در این روش، کارفرما به‌طور مستقیم هزینه‌های بازسازی را پرداخت می‌کند، بنابراین شفافیت مالی بالاتر خواهد بود.

✅ افزایش سرعت اجرا: با نظارت مستمر پیمانکار مدیریت، پروژه طبق زمان‌بندی پیش خواهد رفت.

✅ بهبود کیفیت ساخت: پیمانکار مدیریت با استفاده از نیروهای متخصص، بهترین کیفیت را ارائه می‌دهد.

✅ کاهش ریسک‌های حقوقی: با تنظیم یک قرارداد دقیق، اختلافات حقوقی به حداقل می‌رسد.

مهم‌ترین بندهای نمونه قرارداد بازسازی ساختمان مدیریت پیمان

۱. مشخصات طرفین قرارداد این بخش شامل اطلاعات دقیق کارفرما و پیمانکار مدیریت است که باید به‌صورت کامل درج شود:

نام و نام خانوادگی / نام شرکت

شماره ملی / شناسه ملی

شماره تماس

آدرس دقیق

۲. موضوع قرارداد در این بند، محدوده کاری که پیمانکار مدیریت بر عهده دارد، مشخص می‌شود. نمونه‌ای از متن این بند:

🔹 موضوع قرارداد عبارت است از مدیریت، برنامه‌ریزی و نظارت بر بازسازی ساختمان به آدرس …، شامل طراحی داخلی، نوسازی تأسیسات، اجرای دکوراسیون و بهینه‌سازی مصرف انرژی.

۳. تعهدات پیمانکار مدیریت پیمانکار مدیریت متعهد می‌شود که: ✔ پروژه را مطابق نقشه‌ها و استانداردهای فنی اجرا کند. ✔ بر عملکرد نیروهای اجرایی نظارت داشته باشد. ✔ از مصالح باکیفیت و استاندارد استفاده کند. ✔ گزارش‌های منظم از پیشرفت پروژه ارائه دهد. ✔ تمام اقدامات ایمنی را رعایت کند.

۴. تعهدات کارفرما کارفرما متعهد می‌شود که:

🔹 هزینه‌های پروژه را طبق توافق پرداخت کند.

🔹 مجوزهای قانونی لازم را اخذ کند.

🔹 در صورت نیاز، تأمین مصالح را بر عهده بگیرد.

۵. مبلغ و نحوه پرداخت دستمزد پیمانکار در روش مدیریت پیمان، دستمزد پیمانکار به دو روش محاسبه می‌شود:

درصدی از کل هزینه پروژه (معمولاً بین ۱۰ تا ۱۵ درصد)

پرداخت ثابت بر اساس مراحل پیشرفت کار

مثال: 🔹 حق‌الزحمه پیمانکار مدیریت برابر است با ۱۲٪ از هزینه‌های اجرایی پروژه که در سه مرحله پرداخت خواهد شد: ابتدای پروژه، در ۵۰٪ پیشرفت و پس از تحویل نهایی.

۶. مدت قرارداد و جدول زمان‌بندی پروژه 🔸 مدت قرارداد: این بند مشخص می‌کند که پروژه چه زمانی آغاز و چه زمانی تکمیل می‌شود. مثال:

“مدت قرارداد از تاریخ … لغایت … به مدت ۶ ماه خواهد بود. در صورت تأخیر در اجرای پروژه، پیمانکار مدیریت موظف است جریمه‌ای به مبلغ … برای هر روز تأخیر پرداخت کند.”

🔸 جدول زمان‌بندی: این جدول شامل مراحل بازسازی (تخریب، تأسیسات، نازک‌کاری و تحویل نهایی) و زمان تخمینی هر مرحله است.

۷. شرایط فسخ قرارداد در صورت بروز مشکلات زیر، قرارداد قابل فسخ خواهد بود:

❌ عدم انجام تعهدات توسط هر یک از طرفین

❌ تأخیر بیش از حد در پیشرفت پروژه

❌ استفاده از مصالح بی‌کیفیت توسط پیمانکار

۸. ضمانت‌ها و خسارات تأخیر

🔸 ضمانت حسن انجام کار: پیمانکار موظف است ضمانتی معادل … درصد مبلغ قرارداد نزد کارفرما قرار دهد.

🔸 جرایم تأخیر: در صورت تأخیر غیرموجه، جریمه روزانه … ریال تعیین می‌شود.

۹. حل اختلاف و داوری در صورت بروز اختلاف، دو طرف می‌توانند از طریق مذاکره، داوری یا مراجع قانونی اقدام کنند. متن پیشنهادی این بند:

“در صورت بروز اختلاف، موضوع ابتدا از طریق مذاکره حل‌وفصل خواهد شد. در صورت عدم توافق، داوری توسط فردی مورد تأیید دو طرف انجام خواهد شد. در نهایت، دعاوی در دادگاه‌های صالح رسیدگی خواهد شد.”

چگونه یک قرارداد مدیریت پیمان بازسازی تنظیم کنیم؟

🔹 مشورت با وکیل حقوقی: یک وکیل متخصص در امور پیمانکاری می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.

🔹 ذکر جزئیات کامل: تمام هزینه‌ها، تعهدات و استانداردهای اجرایی باید مشخص شوند.

🔹 گنجاندن بندهای ایمنی و ضمانت کیفیت: پیمانکار باید تضمین کند که پروژه را با کیفیت مطلوب انجام خواهد داد.

تنظیم نمونه قرارداد بازسازی ساختمان مدیریت پیمان باعث ایجاد شفافیت، کاهش ریسک‌های حقوقی و بهینه‌سازی هزینه‌های پروژه می‌شود. این قرارداد یک سند الزامی برای اجرای اصولی بازسازی ساختمان است که به کارفرما و پیمانکار کمک می‌کند تا بدون اختلافات حقوقی و اجرایی، پروژه را با کیفیت بالا و در زمان مقرر به اتمام برسانند.